
不動産を購入する理由がさまざまであるように、売却も売主ごとにさまざまな理由がございます。
一般的にどのような売却理由があるのかケース別にご紹介いたします。
不動産売却のさまざまな理由
そこで、ケース別のさまざまな売却理由をご紹介します。
具体的な売却理由の一例をご紹介
より「広い」住まいや、よりよい住環境・自然環境への買い換えを希望される際に、買い換えの「資金」として、不動産を売却されることが多くあります。
家族が増えて、現在の住まいが手狭になってきたという理由や、子供が巣立ち、手広くなってしまったというような理由で、
売却による買い換えをおこなうことも多くあるのです。
また、高齢夫婦のため、駅近マンションや老人ホームへの転居をおこなうために、現在の住まいを売却されるということもあります。
普段活用されていない空き家を売却することで、不動産が現金化できることや維持管理費・固定資産税等がかからなくなるというメリットもあります。
また、相続した不動産を売却する場合は、不動産を現金化し、相続税の納税資金に充当することを目的とすることや、
相続人が複数となる場合には不動産を一旦現金化し、相続割合に応じて分配するために売却をおこなうこともあります。
ネガティブな売却ご理由の場合
その場合の一例をご紹介いたします。
財産分与をおこなうために住まいを売却することや当初夫婦の収入を合算し、住宅ローンを組んだ場合などには、住宅ローンの負担が大きくなるため住まいを売却することもあります。
住宅ローンの支払いが厳しくなってしまうこともあります。
住宅ローンの滞納が長期化してしまい、銀行もこれ以上返済を見込めないと判断した際には、抵当権が実行され、その不動産は競売により、裁判所を通じて強制的に売却をせざるを得ないケースもあります。
そのため、住宅ローンの支払いが厳しいと感じたら滞納が長期化してしまう前に、できるだけ早い段階で不動産仲介会社に売却の相談をしてみましょう。
しかし、不動産の購入判断に影響を与える内容は、買主に説明する義務があります。
そのため、話し難いご事情であっても信頼できる不動産仲介会社に相談をおこないご事情に応じた最適な売却方法を提案してもらうとよいでしょう。
不動産仲介会社は、日々さまざまなご事情による売却のお手伝いをしていますので、お気にせず、まずは相談してみることが大切です。
売却理由が売却活動にとって重要
「どのような理由で売却をされるのか?」という質問をすることが多くあります。
不動産の購入は、価格も高額で、人生に一度か二度経験するか否かの出来事となります。
購入希望者としては、不動産に関する情報について、詳細に知りたいと思うのは当然でしょう。
そのため売主がどのような理由で売却に至ったかについて明確であると、購入希望者は購入を検討しやすくなるのです。
売却理由を明確にして安心・安全な不動産売却を
これまで見てきたように、購入検討者の立場になって考えてみると、
これから購入する不動産が「なぜ売却されるのか」を知りたいということは当然のことですよね。
また、売却ご事情如何によっては、売却方法の選択や税金面でも不利となってしまうことも考えられます。
不動産を安心・安全に売却するためにも、売却ご事情は重要な要素となりますので、
売却理由を不動産仲介会社へ詳細に伝えて、最適な売却方法を提案してもらいましょう。
LINE不動産では、訪問査定・簡易査定ともに無料で承っています。
まだ、売却を決めていなくてもまずは、売却の相談をすることからはじめてみてください。
お客さまの売却のご事情に応じた最適なご提案をさせていただきます。