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一人暮らし・独身のマンション購入:後悔しないためのポイントは?

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一人暮らし・独身のマンション購入:後悔しないためのポイントは?

カテゴリ:購入
一人暮らしで現在賃貸マンションに住んでいる人の中には、家賃を支払うのがもったいないという理由や将来的な資産形成のためにマンション購入を考え始めた人も少なくないと思います。

しかし、なかなか一人暮らしでマンションという不動産を購入するのは勇気がいるのも事実。そこで本記事では、一人暮らしでマンション購入をした人の年齢や年収、また適正価格から購入に踏み切った理由についてまで解説していきます。

これからマンション購入を検討しているという人はぜひご一読ください。

一人暮らしで購入するマンションをエリア別に探す
ワンルームから3LDKまで幅広い選択肢から単身一人暮らしにピッタリの間取りを探すには、間取りや価格だけではなく将来の視差価値も意識したうえで購入することが重要です。

これから一人暮らし用のマンションを探すなら、SUUMOなどのマンションライブラリー等を参考に、間取りや価格から希望条件を絞って、将来的に資産価値が落ちづらいマンションに絞って物件探しをしてみましょう。

一人暮らしのマンション購入はあり?
マンション購入というと、一般的にはファミリー世帯が多いイメージがあります。しかし、生涯未婚率の上昇などを背景にして一人暮らしでもマンション購入者は増えているのです。

総務省全国消費実態調査(平成11・26年)によると、男性は平成11年から26年でで約28%から約50%にまで上昇、独身女性の持ち家率は約50%から約69%にまで上昇しています。

一人暮らしのマンション購入のメリット
一人暮らしのマンションを購入するメリットを簡単に解説していきます。


マンションが自己資産になる
マンション購入のメリットとしてまず挙げられるのが、購入したマンションが自己資産になるという点です。一人暮らしでマンションを購入し、定年までに住宅ローンを完済する人は意外と多いものです。住宅ローンを完済してしまえば月々の住居費がいらなくなるので、安心して暮らすことができます。

セキュリティや設備が充実している
また、二つ目のメリットは賃貸マンションと比べて購入用の分譲マンションはセキュリティや設備が充実しているという点です。分譲マンションでは、オートロックマンションをはじめセキュリティが強化されているので、防犯性が高いマンションであれば、一人暮らしでも安心して生活ができるでしょう。

団体信用生命保険に加入できる
マンションを購入するときには、住宅ローンを組んで団体信用生命保険に加入するケースが多いものです。
団体信用生命保険とは、住宅ローンの債務者がローンの返済中に亡くなった場合や高度障害者になった場合などに、保険会社が残債を全額弁済してくれるので安心です。

住宅を購入した人の中には、家の購入と同時に生命保険を見直すという人も少なくなく、団体信用生命保険が生命保険代わりになるというのもメリットと言えるでしょう。

すぐに引っ越しすることができない
購入したマンションに住む場合、すぐに引っ越しすることができません。
そのため、勤務地などの変化にすぐに対応しづらいのがデメリットです。

実際に、マンション購入後すぐに転勤になってしまったという声や、転勤になったから貸し出そうと思っても、すぐに入居者が見つからず住宅ローンの支払が負担になったという声も耳にします。

このような事態に備えて、住み替え前提でリセールできる人気エリアにしたり、結婚や子育てなどのライフステージの変化に対応できる間取りにしたりすることをおすすめします。

固定資産税や修繕積立費などの維持費がかかる
マンションを購入すると、固定資産税や修繕積立費などの維持費がかかります。
基本的にそれらの金額も見越して住宅ローンを組むことになるので、支払いに関する大きなトラブルを聞くことはあまりありません。

ただ、マンションの入居状況が悪いと、管理費や修繕積立費の負担が大きくなってしまうことがあります。購入する際は、マンションの入居者が十分に集まっているか、確かめてから購入しましょう。

売却した後もローンが残ることがある
売却価格が住宅ローンの残額を下回った場合、売却後も住宅ローンを支払うことになります。
リセールバリューが低いエリアでのマンション購入でよくあります。

マンション購入時は売却することを考えていなくても、自分のライフスタイルの変化によって手放したくなることがあります。

現時点で売却することを考えていなくても、どのエリアでどれくらいの期間で売却すれば、売却価格が高くつきやすいのか、予め考えて物件を選ぶことが大切です。

一人暮らしのマンション購入の流れ
一人暮らしのマンション購入の流れは以下のとおりです。

賃貸契約するよりも、マンション購入する際はステップが増えます。特に資金計画・売買契約・税金の手続きは、いずれもミスがあると、今後に大きく影響します。

住宅購入時に考えておくべきことをこちらの記事で解説していますので、ぜひ併せてご覧ください。

一人暮らしでマンション購入する前に考えるべきこと
一人暮らしのマンション購入には様々なメリットがありますが、注意点があるのも事実。例えば、気軽に引っ越せないことや、税金や維持費がかかること、また住居費の調整ができないという点があります。

そこで、第2章では一人暮らしのマンション購入に踏み切る前に考えておくべき以下の5つのポイントについて解説していきます

間取り・広さが適切かどうか
年収倍率に対して適正価格かどうか
維持費を支払えるかどうか
結婚したらどうするか
実家を相続したらどうするか
購入してから後悔しないように事前にライフプランの変化などを見据えて購入を検討しましょう。

間取り・広さが適切かどうか
まず最初に考えておかなくてはならないのが、間取りや広さが適切かどうかです。結婚した時のことを考えて少し広めの間取りを選んだり、あるいは結婚したら引っ越すという前提で間取りを選ぶ人もいます。

一般社団法人「女性のための快適住まいづくり研究会」が実施したアンケート※1によると、一人暮らしで最も多い間取りは1LDK(1DK)で全体の53.9%、次に多いのは30.8%で2LDK(2DK)のマンションとなっています。

そこで、1LDK~3LDKまでそれぞれどんな人に向いているのかについて簡単に紹介します。

利便性や価格重視なら1LDK
1LDKのマンションの間取りは「1部屋+リビング・ダイニング・キッチン」の間取りです。
寝室と居室を分けることができます。2LDKマンションと比べると物件価格が安く、利便性の良い場所に建てられるケースが多いので立地条件と金額を重要視するのであれば1LDKのマンションはおすすめです。

コンパクトマンションとも呼ばれる1LDKマンションは、30㎡~50㎡程度の広さで1LDK~2LDK程度の間取りが中心です。晩婚化や共働き世帯の増加とともに増えています。

将来の結婚なども視野に入れるなら2LDK
2LDKのマンションの間取りは居室が2部屋あり、リビング・ダイニング・キッチンが1つの空間にある間取りです。

今は一人暮らしでも将来結婚するなどライフスタイルに変化があっても十分に対応できる広さです。50㎡~70㎡の広さが一般的で、コンパクトマンションとして売り出されていることが多いため利便性が高い物件が多いのも特徴です。

長く住む予定があるなら3LDK
3LDKのマンションは仕事や趣味のスペースが必要な人にも向いているマンションで、長く住んで終の棲家とすることも考えている人に向いている間取りです。

広さとしては60㎡~80㎡の広さが一般的で、ファミリータイプの分譲マンションとして売り出されているのが一般的です。
3LDKはファミリー向けのマンションであることがほとんどのため、余裕のある暮らしをすることができるのがメリットと言えるでしょう。

年収倍率に対して適正価格かどうか
一人暮らしのマンション購入で考えるべき最も重要なことは、物件価格が自分の年収と釣り合っているかどうかです。

物件価格を考える際に参考になる数値として、物件価格が年収の何倍かを示す指標である年収倍率が参考になります。
年収倍率とは、住宅の購入価格が年収の何倍になるかを示す指標で、住宅の購入価格÷世帯年収という計算によって求められます。

2020年の住宅金融支援機構の調査によると、首都圏の新築マンションの年収倍率は7.5倍、近畿圏で7.0倍、東海圏で6.6倍、そして全国で7.1倍となっています。また、中古マンションの年収倍率は首都圏で6.2倍、近畿圏で5.4倍、東海圏で4.6倍、全国で5.8倍という数値が出ています。

つまり、マンション購入の適正価格の相場は、年収の5~7倍ということができます。以下の表は、年収倍率を年収で掛けた一覧表となります。

維持費を支払えるかどうか
マンション購入をする際に意外と見落としがちなのが、購入後の維持費を支払えるかどうかという観点です。住宅ローン返済に加えて、毎月の維持費も含めて支払えるかどうかを確認しましょう。

以下の表はマンション購入後にかかる費用項目と相場の一覧表です。

※管理費・修繕積立金は東日本不動産流通機構「首都圏中古マンションの管理費・修繕積立金(2020年度) 」の数値を適用。また、マンションの駐車場代は月1万円として試算。固定資産税は年間で12万円、保険料は年間36,000円として計算

もちろん物件によりますが、最大で一カ月当たり合計すると5万円近くの維持費がかかりますので、維持費用を加えた費用を毎月支払っていけるかどうか確認しておきましょう。

結婚したらどうするか
ライフスタイルの変化という観点で最も考えておかなくてはならないのは、結婚したらマンションをどうするかという点です。一人暮らし時代に購入したマンションの処分として3パターン考えられます。

1つ目は、そのまま住み続けるというパターンです。2LDK以上のマンションであれば結婚してしばらくは二人で住み続け、子供ができたタイミングなどで引っ越すというケースが多くあります。また、3LDKなどであれば子供ができてもそのまま住み続けることができるのもポイントです。

2つ目は、売却するというパターンです。結婚後は引っ越すという前提で、購入時にいざというときに売却できる資産価値の高い物件を購入することがポイントです。詳しくは後半の章で解説しますが、駅からの距離などを踏まえて購入するのが重要だと言えるでしょう。

3つ目は、賃貸に出すというパターンです。売却と同じく借り手が見つかるような間取りや立地にあるマンションをあらかじめ計算して購入することが必要となります。

3つのパターンを紹介しましたが、一人暮らしでマンション購入をする場合はできれば売却や賃貸などの場合も見据えて資産価値の高い物件を購入するのが理想的と言えるでしょう。

実家を相続したらどうするか
一人暮らしでのマンション購入にメリットを感じていても、将来実家を相続する可能性があるという人もいるのではないでしょうか。自分の家から遠い田舎などにある場合はそのまま自分が住むというケースはないかと思いますが、近くにある場合だとそのまま住むということも考えられます。

そこで、実家を相続した場合は①実家を売却・賃貸に出す②自分が実家に住み購入したマンションを売却・賃貸に出すという二つのケースが考えられます。

何らかの理由で売却や賃貸に出す場合はそのまま購入したマンションに住めば問題ありませんが、そのまま自分が住むという場合はやはり資産価値の高い物件をあらかじめ購入しておく必要があります。

一人暮らしでのマンション購入は結婚や転勤・転職などの将来のライフプランの変化に柔軟に対応する必要があります。そのため、購入する際は資産価値の高い物件であることを念頭に踏み切るようにしましょう。

一人暮らしのマンション購入の価格相場
一人暮らしのマンション購入する際の適正価格の相場は、前述のとおり年収倍率によって決まります。そこから計算される、年収ごとの適正価格相場は以下のようになっています。

一人暮らしのマンション購入におすすめの間取り・広さ
一人暮らしのマンション購入する際は、ライフステージの変化も見越したほうがよいと紹介しました。ここでは、おすすめの間取り・広さを紹介します。

理想の広さは50㎡以上
50㎡以上あると、ライフステージが変わっても対応できる広さや間取りを確保できる可能性が高いです。また、50㎡以上あることで住宅ローン控除や各種減税対象になるため、お得に購入することができます。

間取りは2LDK以上がおすすめ
間取りは2LDK以上にしておくことで、ライフステージの変化に対応できるため、おすすめです。

一人暮らしの間は、リビングと寝室、書斎まで用意できますし、同棲・結婚した場合もそれぞれの部屋を持つことができます。

子どもが生まれても、夫婦の部屋を1つにまとめることで、育児も問題なくできるので、長期に渡って住み続けることができます。

退去後運用する場合は30~40㎡の1R,1K,1LDKもおすすめ
退去後運用する場合は、賃貸で一人暮らしの入居希望者が多い1R,1K,1LDKの間取りもおすすめです。

先に紹介した2LDKは、敷地面積がある程度の広さが必要になることもあり、一人だとなかなか資金を確保するのが難しいという方も多いです。

一人暮らしであれば、20㎡ほどでも十分に生活できますし、30㎡ほどあればかなり余裕を持った暮らしを送ることができます。

この30㎡前後の1R,1K,1LDKは入居希望者が多い物件ですので、自分が退去した場合も入居者が見つかりやすいのでおすすめです。

一人暮らしのマンション購入はライフプランを意識しよう
一人暮らしでマンションを買うときには、予算やライフプランを十分に見据えて最適な物件を選ぶことが大切です。将来的にリスクを被ることがないよう、無理のないローン返済計画を十分に計算しておきましょう。

また、独身時代にマンション購入をするなら、資産価値が落ちづらいマンションを購入することが重要です。
資産価値と言えば駅からの距離や築年数などが思い浮かびますが、実際には再開発の予定や法律で定められた用途区域など多くの要因で資産価値は決まります。
そのため、資産価値の高いマンションを買うなら、自分で選ぶのではなく実績ある不動産会社からの提案やアドバイスが必須です。
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